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司徒超明
合伙人
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+65 6439 0729电邮：
kenneth.szeto@shooklin.com业务领域:
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司徒超明律师拥有超过二十年的执业经验，专注于企业房地产及房地产融资事务。
司徒律师处理广泛的新加坡企业房地产交易，涵盖商业、工业及住宅物业领域。他代表跨国企业、房地产投资基金、建筑公司及集体出售委员会处理收购、出售、售后回租交易、集体出售及土地收购，以及包括合资、房地产控股实体收购及出售在内的间接房地产投资交易。他亦协助房地产发展商处理整个项目开发周期中的法律事务，包括土地收购、相关融资安排、重建及楼花销售。
在商业租赁领域，司徒律师经常代表大型物业业主处理办公、零售、商业及工业物业的租赁事务。他亦为主要主力租户提供租赁谈判法律意见。
司徒律师同时代表贷款人及借款人处理本地及跨境融资交易，专注于有担保土地贷款、控股实体收购融资、开发及建筑融资，以及集体出售收购融资。他曾为大多数新加坡领先银行及以新加坡为基地的国际银行与金融机构提供法律服务，同时亦为越来越多私人信贷机构提供法律意见。他亦代表跨国企业、保荐人及中小企业借款人，就房地产抵押融资安排及相关贷款文件与贷款人进行谈判。
在私人客户房地产领域，司徒律师为超高净值人士及家族办公室提供房地产投资及相关债务融资、资产管理及房地产相关财富传承规划方面的法律意见。他亦为新加坡及离岸家族办公室客户提供有关其新加坡房地产投资组合及房地产投资交易的法律服务，并统筹其房地产争议事务的相关法律意见。
司徒律师在多个专业房地产细分领域亦拥有丰富经验，包括共享办公与共享居住空间、品牌住宅、酒店和休闲产业、健康与休闲资产，以及自助仓储设施资产。自2014年亚洲自助仓储协会成立以来，司徒律师一直担任其主要法律顾问之一。
收购与出售
- 曾担任 ENEOS Corporation 的新加坡房地产法律顾问，协助其以22亿美元收购 Chevron Corporation 在新加坡、马来西亚、菲律宾、澳大利亚及印度尼西亚的下游燃料及润滑油营销业务，并就炼油厂、加油站、商业资产以及相关土地用途许可及权益提供法律意见；
- 曾担任一名竞标方的新加坡法律顾问，就其拟收购某国际石油公司在新加坡超过60个加油站资产组合提供法律服务；
- 曾担任 Allianz SE 的新加坡房地产法律顾问，就其拟收购 Income Insurance 51%股权事宜提供法律服务，该交易最终未完成；
- 曾代表买方处理以1.15亿新元收购位于新加坡丹那美拉巷12号及31号的多租户建筑 HB Centre 1 及 2，以及相关融资事宜，卖方为新加坡交易所主板上市房地产发展商 Ho Bee Land；
- 曾代表 Boustead Projects Limited 的附属公司，就其以1.21亿新元向 Boustead Industrial Fund 出售高科技多租户工业项目 “351 Braddell” 提供法律服务；以及
- 曾代表一家领先自助仓储企业的业主，通过出售物业控股实体方式处置5项自助仓储资产组合，交易对价超过2亿新元。
融资
- 曾代表 OCBC Bank 处理总额2.2亿新元的土地收购、印花税及建筑贷款融资，用于资助房地产发展商收购位于 Sembawang Road 的政府售地（GLS）地块，以开发及销售260个执行共管公寓单位；
- 曾代表 RHB Bank Berhad 处理8,000万新元有担保定期贷款融资，用于资助借款人收购4间相连保留店屋，该物业现作为精品酒店运营，该交易当时被视为新加坡十年来最大型店屋交易之一；
- 曾代表 RHB Bank Berhad 处理1.8亿新元传统定期贷款融资，用于为以 “Holiday Inn Singapore Little India” 酒店物业作抵押的现有伊斯兰融资进行再融资；
- 曾代表借款人处理由 United Overseas Bank 安排的1.15亿新元俱乐部贷款融资，用于为位于新加坡 Clemenceau Avenue 的 “Citadines Connect” 资产进行再融资；
- 曾代表由 DBS Bank 安排的2.8亿新元银团有担保定期贷款融资之借款实体，就其为牛车水大厦零售裙楼资产进行再融资提供法律服务；
- 曾代表运营新加坡目前最大垃圾焚烧发电厂的项目公司（作为借款人），处理由 Malayan Banking Berhad、DBS Bank 及 Mitsubishi UFJ Financial Group 牵头的超过6亿新元银团项目融资重组；以及
- 曾代表一家领先自助仓储运营商处理超过7,000万新元债务再融资事宜，该融资以其自助仓储资产组合作担保。
房地产开发
- 目前正代表一家领先工业地产发展商，就其位于 Tuas Link Close 超过300个工业及商业单位的开发及销售提供法律服务；
- 目前正代表多个房地产发展商客户，就其收购有地住宅物业以进行重建及销售提供法律服务；以及
- 目前正代表一家精品房地产发展商，就其于新加坡东部进行土地收购、融资、重建及后续出售20个豪华住宅单位提供法律服务。
租赁
- 曾代表全球最大资产管理公司，就其位于新加坡甲级办公楼的主力租户办公空间续租及扩租安排进行谈判；以及
- 曾代表业主处理一项为期五年的整栋大楼主租赁及背对背转租安排，涉及超过45,000平方英尺的甲级办公物业，并出租予一家主要金融机构。
酒店、休闲及物业管理
- 曾代表 DBS Bank 处理9,000万新元定期及循环信贷融资，用于资助由 The Assembly Place 牵头的投资财团收购 “Lian Huat Building” 物业控股实体，并将其改建为拥有152间客房的酒店；
- 曾担任 Marriott International 的新加坡房地产法律顾问，就位于新加坡 Marina View 的品牌住宅项目提供法律服务；
- 曾代表主要合资发起人处理收购一项服务式公寓资产并改建为学生宿舍的交易，包括物业管理合同、总租赁协议及相关有担保债务融资的谈判；以及
- 曾代表一家大型资产管理公司，就其店屋物业与一家领先共享居住运营商之间的物业管理协议进行谈判。